서공인

금값의 형성과 최근 3년간 동향 및 투자 방법1. 금값의 형성 요인금값은 다양한 요인에 의해 결정되며, 이는 공급과 수요의 법칙, 경제적 요인, 정치적 불안정성 등에 영향을 받는다. 주요한 요인은 다음과 같다.수요와 공급: 금의 채굴량, 중앙은행의 금 보유량 변화, 금 장신구와 산업용 금의 수요가 금값에 영향을 미친다. 금 채굴이 줄어들면 공급이 감소하여 가격이 상승할 가능성이 높다.세계 경제 상황: 글로벌 경제가 불안정할 때 투자자들은 안전자산인 금을 선호하는 경향이 있다. 반면, 경제가 호황을 이루면 금보다는 주식이나 부동산 투자로 자금이 이동하여 금값이 하락할 수 있다.인플레이션과 금리: 일반적으로 인플레이션이 상승하면 화폐 가치가 하락하면서 금값이 상승한다. 또한 금은 이자를 제공하지 않는 자산이..

커피 원두의 종류와 원산지, 풍미 및 특징 커피 원두는 크게 아라비카(Arabica) 와 로부스타(Robusta) 두 가지 품종으로 나뉘며, 일부 지역에서는 리베리카(Liberica)와 엑셀 사(Excels) 품종도 재배됩니다. 원두의 원산지에 따라 맛과 향이 달라지며, 각 원두가 가진 특징이 다릅니다. 1. 커피 원두의 주요 품종 1) 아라비카(Arabica) 세계 커피 생산량의 약 60~70% 차지 주요 생산지: 에티오피아, 콜롬비아, 브라질, 케냐, 코스타리카 등 특징: 해발 600~2000m의 고지대에서 재배 기후 변화에 민감하며 병충해에 약함 부드럽고 풍부한 향미, 과일이나 꽃 향이 나는 경우가 많음 카페인 함량이 낮음(1~1.5%) 대표적인 아라비카 원두 품종: 티피카(Typica): 가장 오..

1. 부동산 경매란?부동산 경매는 법원이나 공공기관이 압류된 부동산을 공개적으로 매각하는 절차입니다. 주로 채무자가 대출금을 갚지 못할 경우 법원이 경매를 통해 해당 부동산을 매각하여 채권자에게 변제합니다.부동산 경매는 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 매입할 기회가 되지만, 철저한 사전 조사와 전략적인 접근이 필수적입니다.2. 부동산 경매 진행 절차2.1 경매 공고 확인경매에 참여하려면 법원경매 사이트(대법원 경매정보)나 온비드 같은 공공기관 경매 사이트에서 경매 공고를 확인해야 합니다. 주요 확인 사항은 다음과 같습니다:경매 대상 부동산의 위치 및 특징감정가 및 최저 입찰가유찰 여부 및 차순위 매각 기일임차인 현황 및 권리 분석 자료경매 공고를 통해 기본적인 정보를 확인한 후, 보다 자세한 분석을..

최소한의 인테리어 비용으로 임대용 아파트를 유지보수하며 최대의 수익을 낼 수 있는 방법을 소개할게요. 중요한 점은 비용을 최소화하면서도 임차인이 만족할 수 있는 환경을 제공하는 것입니다. 아래 방법들을 참고해 보세요:1. 기본적인 청소와 유지보수청소 및 수리: 입주 전, 기존의 청소와 필요한 간단한 수리를 통해 아파트를 깨끗하고 좋은 상태로 유지하는 것이 중요합니다. 벽지나 타일, 바닥 등이 낡았다면 간단한 페인트 작업이나 실리콘 수리만으로도 큰 효과를 볼 수 있습니다.소형 수리: 수도, 전기, 조명 등의 기본적인 수리만 해도 큰 비용을 절감하면서 깨끗한 환경을 제공할 수 있습니다.2. 효율적인 가구 및 가전 배치중고 가구 활용: 새 가구를 구입하는 대신 중고 가구나 리퍼브 된 가구를 활용하는 방법이 있..

개인 간 직거래로 부동산 매매계약서를 작성하는 방법과 등기이전 방법을 안내해 드리겠습니다. 우선 계약서 작성입니다. 부동산 매매계약서는 거래의 법적 근거가 되는 중요한 서류이기 때문에 신중하게 작성해야 합니다. 아래는 매매계약서를 작성하는 기본적인 절차와 중요한 항목들입니다. 1. 계약서의 기본 사항 작성 매매계약서에는 매도인과 매수인 간의 계약 내용을 명확하게 기재해야 합니다. 다음과 같은 정보를 포함해야 합니다. 계약 일자: 계약이 체결된 날짜. 매도인 정보: 매도인의 이름, 주민등록번호, 주소 등. 매수인 정보: 매수인의 이름, 주민등록번호, 주소 등. 부동산 정보: 거래되는 부동산의 주소, 지번, 면적, 등기부등본의 기재 사항 등. 2. 매매 대상 부동산의 정보 부동산의 종류: 아파트, 빌라, 단..

부산에서 3박 4일 동안 즐길 수 있는 여행 코스를 시간별로 자세히 짜드릴게요! 부산은 바다, 산, 역사적인 장소 등 다양한 매력을 지닌 도시라 즐길 곳이 많습니다. 아래 코스를 참고해 보세요. 1일 차: 부산 도착 - 해운대 & 광안리 오전: 09:00 - 부산역 도착 후, 호텔 체크인 (해운대 또는 광안리 근처 숙소 추천) 10:00 - 해운대 해수욕장 해운대는 부산을 대표하는 해변으로, 바다를 즐기며 여유로운 아침을 보낼 수 있습니다. 해운대에서 산책하거나 바다를 바라보며 커피 한 잔을 즐기세요. 점심: 12:00 - 해운대 근처 맛집에서 점심 추천: 해운대에서 유명한 돼지국밥 또는 회센터에서 신선한 회를 즐길 수 있습니다. 오후: 14:00 - 동백섬 & APEC 나루 공원 동백섬에는 아름다운 자..

속초시 소개 속초시는 강원도 동북부에 위치한 아름다운 해안 도시로, 동해와 설악산을 끼고 있어 바다와 산이 공존하는 관광지로 유명해. 서울에서도 2~2.5시간 정도면 갈 수 있어서 많은 여행객이 찾는 곳이야.  속초의 주요 특징  천혜의 자연환경 동쪽에는 동해가 펼쳐지고, 서쪽에는 설악산 국립공원이 자리 잡고 있어. 바다, 호수, 산이 어우러진 멋진 자연경관 덕분에 사계절 내내 관광객이 많아.  풍부한 해산물 & 먹거리 속초 중앙시장 닭강정(만석닭강정), 물회, 오징어순대, 대게 & 홍게 같은 해산물 요리가 유명해. 아바이마을 함흥냉면도 꼭 먹어봐야 할 음식 중 하나야!  다양한 관광 명소 설악산 국립공원: 케이블카, 비선대 도보 여행, 대청봉 등반 속초 해수욕장 & 외옹치 바다 향기로: 아름다운 해변과..

서울 여행 2박3일 코스 추천합니다 1일 차: 전통과 현대의 공존 경복궁 (09:00~11:00) 한복을 대여해서 입고 궁궐을 탐방하면 더 특별한 경험! (한복 입으면 입장 무료) 북촌 한옥마을 (11:00~12:00) 전통 한옥 골목을 걸으며 사진 찍기 좋은 곳 삼청동/인사동에서 전통 한식 (예: 토속촌 삼계탕, 인사동 쌈밥) 인사동 & 삼청동 맛집 추천 1. 토속촌삼계탕 (삼계탕) 종로구 자하문로5길 5 부드러운 닭과 깊은 국물 맛이 일품인 대표 삼계탕 맛집 외국인 관광객들도 많이 찾는 유명한 곳 2. 가온 (한식, 미슐랭 별 세 개) 종로구 북촌로 37 한국의 전통 한식을 현대적으로 재해석한 고급 레스토랑 가격대가 있지만 특별한 경험을 원한다면 추천 3. 익어선 반주 (퓨전 한식 & 와인) 종로구 ..

오늘은 도쿄 여행의 새로운 뜨는 곳인 해리포터 스튜디오에 가는 법을 안내해 드리겠습니다. 가장 많은 관광객이 시부야 역에서 보통 많이 머무르시므로 시부야역에서 도쿄 해리포터 스튜디오(정식 명칭: 워너 브라더스 스튜디오 투어 도쿄 -  해리 포터)로 이동하는 방법을 안내해 드리겠습니다. 1. 시부야역에서 해리포터 스튜디오까지의 이동 경로: 이동 경로: 시부야역에서 JR 야마노테선을 타고 이케부쿠로역으로 이동합니다. 이후, 세이부 이케부쿠로 선을 이용하여 도시 마엔 역에 도착합니다. 도시 마엔 역에서 스튜디오까지는 도보로 약 2분 정도 소요됩니다. 역에서 내리면 스튜디오로 가는 입구가 바로 보이며 쉽게 찾아가실 수 있습니다. 출근 시간을 피해 아침 일찍 움직이셔서 첫 타임에 입장하시기를 추천해 드립니다. 첫..

오염되고 오래된 싱크대 상판을 스스로 보수하는 방법 알려드릴게요. 아래에는 실리콘을 스스로 보수하는 방법도 있으니 쭉 읽어주세요. 싱크대 상판을 스스로 보수하는 과정은 사포질(갈아내기) → 클리닝 → 코팅(보호층 형성) → 건조 순서로 진행됩니다. 아래 방법을 참고해서 직접 시도해 보세요! 준비물  사포질(사포질) 용품 전동 샌다(없으면 사포) 사포 (거친 것 #120 → 중간 #220 → 고운 것 #400 이상) 마스크, 장갑  클리닝 용품 중성세제 & 물 알코올(소독용 에탄올) 깨끗한 천 코팅 용품 에폭시 레진 or 폴리우레탄 코팅제 스펀지 롤러 or 붓 마스킹 테이프(주변 보호) 작업 순서 1. 샌딩(갈아내기) – 표면 정리  표면이 울퉁불퉁하거나 손상된 부분을 매끄럽게 하기 위해 사포로 갈아냅니다..